大连父母贷款商转公

❶ 大连工商银行商业贷款能不能转换成公积金贷款，难么

不难。请参看
转公积金贷款所需材料及费用
Ø 材料一览表
序号

材料名称

复印份数

备注

1

转公积金贷款申请表

到中心办事处营业大厅领取填写，原借款银行必须同意盖印

2

户口簿

借款人与抵押人均需提供。借款人与其父母、子女共同贷款，且不在同一户口簿的，须提供双方的户口簿以及年长者户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明

3

户口簿复印件

1份

规定同、复印内容指户口簿首页及借款人登记卡

4

身份证

借款人与抵押人均需提供

5

身份证复印件

1份

抵押人已婚的，须提供夫妻双方身份证复印件

6

婚姻状况证明

借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证（或民事调解书）及单身声明；丧偶的，须提供死亡证明；单身的，提供单身声明。借款人、抵押人为父母、子女关系的，需提供双方的结婚证

7

婚姻状况证明复印件

1份

规定同6

8

房屋所有权证复印件

1份

商业贷款转公积金贷款需提供

9

房地产评估报告

1份

商业贷款转公积金贷款需提供；公积金中心审核同意转贷后方可评估

10

原商业借款合同

11

原商业借款合同复印件

1份

12

原商业借款还款余额明细表

由原商业银行打印并加盖印章

13

购房合同

商业贷款转公积金贷款需提供；二手房提供买卖契约原件1份即可

14

购房合同复印件

1份

商业贷款转公积金贷款需提供

15

结算发票

商业贷款转公积金贷款需提供；二手房提供完税发票

16

结算发票复印件

1份

商业贷款转公积金贷款需提供；二手房提供完税发票复印件1份

17

还款存折

按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立

18

公积金卡及交易密码

主辅借款人均须提供

注：1、办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件），以下以市内四区（不含高新园）所需材料为例，仅做参考（实际与房地产交易登记管理部门要求为准）。
Ø 办理抵押登记所需材料
序号

材料名称

复印份数

备注

1

户口簿复印件

1份

2

身份证复印件

1份

抵押人已婚的，须提供夫妻双方身份证复印件

3

结婚证复印件

1份

购房人身份证、户口本、结婚证的身份证号和姓名必须一致

4

房屋所有权证复印件

1份

5

房地产评估报告

1份

商业贷款转公积金贷款需提供

2、借款人（一方或双方申请贷款的）须亲自到场在借款合同上签字，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。
3、抵押人已婚的，夫妻双方须在抵押合同上签字盖章；在高新园区购房的抵押人是单身的，须填写《具结保证书》。
4、借款人和抵押人不是同一人的需提供关系证明。
5、以上所需复印件均为A4纸，一纸一份。

Ø 费用一览表
以下为市内四区（不含高新园）收费情况
费用名称

收费标准

备注

工本费

80元

房地产交易登记中心

阶段性担保费

贷款额×6‰，不低于600元

担保公司收取

保险费

贷款额×同档费率×贷款年限

保险公司收取

评估费

评估价×3‰，1000元封顶

评估公司收取

借款合同印花税

贷款额×0.05‰

地税局

注：以上各项费用均为代收代缴费用，中心不额外收取借款人任何费用；组合贷款转公积金贷款不需要评估。

❷ 大连商业贷款可以转公积金贷款吗

可以的，需要商业银行提供一份说明，表明同意你转为公积金贷款就可以，或者你也可以选择1年提取一次公积金账户的余额用做提前还商贷，两种都可以。公积金贷款额度的计算公式：（缴公积金的月工资基数*0.15+每月缴的公积金总额）*12*贷款年限。若是你的工资基数太低公积金贷不了多少钱，建议你选择每年提取公积金里的钱，做提前部分还款。

❸ 大连商转公需要向银行支付违约金吗是否有优惠呢

不需要

商转公：
商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

❹ 大连市住房商业贷款转公积金贷款怎么办理

一般商业贷款转公积金贷款的条件
1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。
３.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。
８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。 一般办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2.户口簿原件及复印件。
3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。
4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5.原商业借款合同原件及复印件。
6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。
7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。 七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

❺ 大连地区商业贷款如何转成公积金贷款

可以的。请看有关政策及流程：具体可到各办事点咨询。电话96688

（七）商业贷款转公积金贷款


2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度（贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成，不足部分由借款人自筹资金）和期限。借款人交纳评估费、抵押物保险费或担保费、抵押登记费、他项权证工本费（抵押登记费和他项权证工本费由担保公司代收取）、借款合同印花税等费用后，中心与借款人签订借款合同。
3、放款：中心委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户；借款人将自筹资金与公积金贷款资金一并用于提前偿还借款人尚欠商业银行的借款本息；担保公司监督借款人与原商业贷款银行解除房屋抵押登记并收执房屋所有权证。
4、抵押登记：担保公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将房屋所有权证和房屋他项权证交付中心收执保管。

大连市住房公积金管理中心
地址：大连市中山区武汉街51号
邮编：116001
大连市住房公积金管理中心中山办事处
地址：大连市中山区武汉街51号
邮编：116001
大连市住房公积金管理中心西岗办事处
地址：大连市西岗区黄河街76号
邮编：116011
大连市住房公积金管理中心沙河口办事处
地址：大连市沙河口区长兴街123号
邮编：116021
大连市住房公积金管理中心甘井子办事处
地址：大连市甘井子区甘井子路7－6号
邮编：116031
大连市住房公积金管理中心开发区办事处
地址：大连市开发区金马路154号新财福大厦（金元大酒店对面）
邮编：116600
大连市住房公积金管理中心金州办事处
地址：大连市金州区解放路850号
邮编：116100

❻ 大连个人房屋商业贷款转公积金贷款都有哪些规定

一、什么是商转公贷款？
答：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。
二、为什么要开展商转公贷款？
答：原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。
考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。
三、办理商转公贷款有哪几种方式？
答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
四、商转公贷款的两种方式如何选择适用？
答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
五、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
六、办理商转公贷款要具备哪些条件？
答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
七、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
八、申请商转公贷款需提供哪些材料？
答：申请商转公贷款需提供以下材料：
（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
（二）住房公积金储存卡。
（三）商贷借款合同。
（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
九、组合贷款能否办理商转公贷款？
答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
十、期房能否办理商转公贷款？
答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
十一、公转商补息贷款能否办理商转公？
答：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。

❼ 大连地区商业贷款转公积金贷款好办理吗谢谢！

纯
商业贷款
是可以用公积金冲还贷的。您在归还了首期贷款本息后，携带身份证、
户口本
、婚姻证明、原
贷款合同
、最近一期对帐单、公积金账号前去原贷款银行申请，参与冲还贷的所有人当场在贷款银行签署相关冲还贷协议

❽ 大连地区商业贷款转公积金贷款容易吗一般什么银行更容易

到公积金管理中心网站下载办理须知和流程表，只要资料准备完整，按照流程一步步走就可以了。不过商贷变公积金根据贷款金额和时间的长短，需要交纳一比例的费用，25万左右的贷款大概需要5000-7000左右的费用。具体你可以去问一下。祝你顺利。

❾ 大连住房商业贷款转成公积金贷款需要办什么手续

您好，以下为大连商贷转公积金贷款大致情况仅供您参考，具体请您向当地公积金中心咨询。大连住房公积金管理中心客服热线：0411-96688。
大连客户住房商业贷款还款满一年后可申请商贷转公积金贷款。
流程大致为：客户先向当地的公积金管理中心咨询自己是否符合转公积金贷款的条件，如符合，公积金管理中心会出具一张联络表及商贷转公积金贷款的申请表给客户，客户携带上述2张表，本人身份证原件、扣款一卡通前往开发区贷后中心（经办行为：发区支行、金州支行及保税区支行三家支行）或分行贷后中心（经办行为：除发区支行、金州支行及保税区支行三家支行以外的支行）申请商贷转公积金，同时申请提前结清，之后的一些流程都是按公积金管理中心规定的流程来办，如客户想了解，请引导其咨询公积金管理中心。
感谢您的关注与支持！

❿ 父母房子商业贷款如何转子女公积金贷款

可以操作实施。首先征信记录为动态记录，个人名下无呆账，可消除不良记录。
商贷转公积金贷款满足基本条件即可申请转贷：
1、 符合当地住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。