楼市利好不断！

15日，“降息”的信息刷满屏，央妈官宣调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

再次坚定“房住不炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，同时对于本次的利好，鼓励各城市“因城施策”。

其中对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

根据目前首套5年期及以上贷款利率为4.6%，以减20个基点计算，则最低为4.4%；

此外，二套住房则不在本次“优惠”范围内，商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即为不低于5.2%

值得注意的是，这次的政策利好是针对名下没有房贷，是首套商业性个人住房的人群才有效，如果是存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

其次是“因城施策”，虽说是鼓励全国各地跟随政策下调，但也要看地方和银行。

当然如果所在的城市与全国政策步伐一致，那么对于首套房贷款“白户”的置业者，背负的还利息压力会变少。

以房屋总价120万为例，贷款60万，等额本息还款30年，利率下调20bp后，每月还款3000.57元，月供减少75.3元，支付利息为48.16万元，30年的利息减少2.57万，这里面可以省下不少的一笔。

今年以来，楼市利好信息持续放送，那么这次房贷调控，湛江房贷情况怎么样呢？

湛江：首套低至4.8%，二套低至5.3%！

小编致电湛江多家银行，对比前两个月的利率变化，发现湛江的房贷利率持续下调。

就目前，湛江各大银行利率主要是在5.2%左右，二套基本为5.4%，详情如下。

注：同一城市，不同支行，具体房贷利率也有差距。

以上表内容总体来看，湛江首套房贷利率方面，各银行范围区间为5.1-5.5%，光大银行可以做到5.1%，而兴业银行的较高为5.5%。

二套房贷利率方面，利率都在5.3%以上，区间为5.3%-5.7%。

据网友透露，在湛江有的个别楼盘和四大银行合作，房贷利率可以做到4.8%，首付2.5成，但大部分房贷利率是5.2%。

对于放款时间，各大银行都相对较快，前期审核过后，大部分1个月左右放款。

针对这次的利率政策下调，贷款经理表示湛江暂时还没有消息，等通知。

值得一提的是，今年以来，湛江房贷利率继续放松，一直在下调，且下调趋势明显。

4月：又降了！湛江8家银行房贷利率下调，嗅到了回暖的气息

3月：楼市回暖号角吹响，湛江多家银行房贷利率再下调，低至5.4%

2月：政策来势凶猛，楼市拟迎春，湛江多家银行房贷利率下调

1月：近期房贷利率下调，“救市”开始，能盼到曙光吗

对于购房者，每次的下调，背后是每月还款压力的减少，少则几十块，多则上百块。

总而言之，央行这次释放的积极信号，对于购房者或楼市来说都是利好。

与此同时，如湛江的房贷利率普遍降低到“4字头”，再配合上现在不少房企给出的优惠力度，刚需买房的人可以考虑准备上车。

小编认为，接下来湛江的房贷利率或还会适当下调，下半年会是不错的购房节点。